司法部长詹姆斯和布朗克斯区检察官克拉克宣布逮捕涉嫌盗窃契约和虚假投资计划的房地产诈骗犯

纽约——纽约总检察长Letitia James和布朗克斯区检察官达塞尔·克拉克今天宣布逮捕并起诉三名个人及其公司，罪名是他们涉嫌盗窃布朗克斯居民童年住宅的契约，以及一系列房地产投资诈骗，从弱势的纽约人手中骗取了超过 25 万美元。 经营 Extreme Realty 的布朗克斯房地产经纪人玛西娅·坎贝尔 (Marcia Campbell)、她的丈夫弗雷德·坎贝尔 (Fred Campbell)、他们的合伙人弗兰克·帕尔默 (Frank Palmer) 以及他们的空壳公司 99 Patmor Ave Inc.因参与布朗克斯一所房屋契约盗窃而分别被指控五项罪名。 玛西娅·坎贝尔还因针对首次购房者、移民和私人朋友的房地产投资诈骗而被另外指控 13 项罪名。 据称，坎贝尔夫人总计偷窃了超过 25 万美元，并利用偷窃的房屋获得了近 50 万美元的抵押贷款。 

美国司法部长办公室 (OAG) 利用由司法部长詹姆斯共同起草的一部新的契约盗窃法，成功暂停了对坎贝尔夫妇和弗兰克帕尔默偷窃的房屋的止赎。 这将防止房屋在起诉期间被出售，增强我们在案件结束时将房屋归还给其合法所有者的能力。

司法部长詹姆斯表示：“盗窃他人房屋并欺骗退休朋友获得虚假贷款以窃取他们的钱财是最残忍的行为。” “据称，玛西娅·坎贝尔从信任她的客户手中偷走了她的家庭住宅和数十万美元，这些客户包括一个移民家庭、一个弱势房主，甚至还有她自己的朋友。 她的诈骗行为抢劫了辛勤工作的人们的积蓄，甚至导致一个家庭无家可归。 我感谢地方检察官克拉克在此案中的努力和合作，打击契约盗窃并将这些人绳之以法。”

布朗克斯地区检察官达塞尔·克拉克 (Darcel Clark) 说：“被告涉嫌通过无情、贪婪的计划从弱势群体手中偷走了一栋房子和超过 25 万美元。” “我很高兴我办公室的金融欺诈局与纽约总检察长詹姆斯的办公室密切合作，为这些受害者伸张正义。 对于很多人来说，房子是他们最宝贵的资产，我们不会容忍任何人利用别人的房子来获取非法利益。”

房地产投资骗局

OAG 和布朗克斯地区检察官办公室 (Bronx DA) 的联合调查显示，坎贝尔女士实施了三起不同的房地产投资诈骗案，她诱骗客户将钱汇给她进行虚假的房地产交易，然后将钱据为己有，并拒绝归还绝大部分资金。

• 一对移民夫妇向坎贝尔夫人寻求帮助，希望她能帮助他们购买第一套房子。 在布朗克斯找到一套他们想出价的房子后，坎贝尔夫人告诉他们需要支付 1,000 美元的“手续费”和 32,000 美元的首付给她的公司。 在接下来的五年里，从2018年5月到2023年8月，坎贝尔夫人继续向他们收取数万美元的额外费用，总额超过91,000美元。 当这对夫妇意识到他们想要的房子不出售时，他们要求退款，但坎贝尔夫人只退还了 17,000 美元。
   
• 2023 年 6 月，坎贝尔夫人向一位朋友（一位退休的家庭健康助理）提出了一个欺诈性投资机会。 坎贝尔女士要求短期贷款 130,000 美元，并愿意再偿还 30,000 美元作为补偿，她谎称自己很快就会从另一笔房地产交易中收到这笔补偿。 在她借钱后的数周内，坎贝尔夫人的朋友一直向她追讨钱款，但坎贝尔夫人只是找借口，从未偿还这笔 13 万美元的虚假贷款。
   
• 2023 年 5 月，一位有两个残疾孩子的移民母亲找到坎贝尔夫人，寻求帮助购买她的第一套房子。 坎贝尔夫人让受害者相信，她没有资格获得足够多的贷款来买房。 相反，坎贝尔夫人欺骗受害者加入一项投资机会，她将向坎贝尔夫人汇款 65,000 美元，资助她购买位于布朗克斯的一处多单元房产，她既可以居住也可以出租。 坎贝尔夫人向受害者保证，她是该房产的唯一所有者，并强调她必须迅速采取行动来确保这一点。 当她的客户汇款时，坎贝尔夫人拒绝提供所谓房产的地址，而是将钱装进了自己的口袋。 当受害者多次要求退款时，坎贝尔夫人拒绝退还所有钱，只退还了 15,000 美元。

契约盗窃

第二项单独的 OAG 调查显示，2019 年，坎贝尔夫人、她的丈夫弗雷德·坎贝尔和弗兰克·帕尔默偷走了位于布朗克斯区布朗克斯伍德大道 4169 号的一名妇女的终身住所。 有人联系坎贝尔夫人，希望她能帮助这位女士将房屋所有权转让给她的姐姐。 事实上，坎贝尔夫妇和帕尔默先生利用了这两名女子对房地产缺乏经验以及财务状况不佳的特点，窃取了这些房产。

在取得房主的信任后，坎贝尔夫人、坎贝尔先生和帕尔默先生利用房主伪造签名的欺诈性合同，将房产所有权转让给他们控制的空壳公司 99 Patmor Ave Inc.，并允许他们以该房产办理 493,500 美元的抵押贷款。 他们为房主和她的姐姐安排了一场交割仪式，但从未要求她们签署任何文件。 第二天，当坎贝尔夫人质问时，她声称他们必须将房产转让给帕尔默先生，而帕尔默先生很快就会将其转让给房主的姐姐，但这从未发生过。 自获得抵押贷款以来，坎贝尔夫妇和帕尔默先生一直拖欠贷款，贷方已申请取消抵押品赎回权。 2021 年秋天，该房屋的锁被更换，受害者一家人无家可归。

为了保护纽约州契约盗窃受害者，纽约州总检察长詹姆斯共同起草了一项新法律，州参议员泽尔诺·米里 (Zellnor Myrie) 和众议员兰登·C·戴斯 (Landon C. Dais) 提出这项建议。2024 年 5 月，总检察长办公室成功暂停了因坎贝尔夫人及其同伙拖欠贷款而导致的止赎。 这使得起诉可以在不将房屋出售给毫无戒心的买家的情况下进行，最终目标是在刑事案件结束后将房产归还给合法所有者。

由于在契约盗窃案中所扮演的角色，玛西娅·坎贝尔 (Marcia Campbell)、弗雷德·坎贝尔 (Fred Campbell)、弗兰克·帕尔默 (Frank Palmer) 和 99 Patmor Ave Inc. 今天在布伦达·里维拉 (Brenda Rivera) 法官面前接受审讯。 坎贝尔夫人、坎贝尔先生、帕尔默先生以及 99 Patmor Ave Inc. 分别被指控：

• 一项二级重大盗窃罪
• 一项二级非法持有赃物罪
• 一项三级重大盗窃罪
• 一项三级非法持有赃物罪
• 一项一级伪造商业记录罪名。

由于房地产投资诈骗，Marcia Campbell 还被单独指控：

• 三项二级重大盗窃罪
• 三项三级重大盗窃罪
• 三项二级非法持有赃物罪
• 三项三级非法持有赃物罪
• 一项一级诈骗罪。

如果起诉书上最主要的罪名成立，玛西娅·坎贝尔、弗雷德·坎贝尔和弗兰克·帕尔默将面临最高 15 年的监禁。

这些指控只是指控，除非在法庭上证明有罪，否则假定被告无罪。

此次调查由调查员 Angel LaPorte 和 Veronica Perez 负责实施，由侦缉主管 Anna Ospanov 和副首席调查员 Juanita Bright 负责监督。 调查部门由首席调查员 Oliver Pu-Folkes 领导。 

该案件由助理检察长纳齐·莫迪里 (Nazy Modiri) 和特别助理检察长萨曼莎·赛兹摩尔 (Samantha Sizemore) 起诉。 助理检察长纳齐·莫迪里 (Nazy Modiri) 在房地产执法组和公共诚信局工作，接受房地产执法组组长尼古拉斯·巴茨迪斯 (Nicholas Batsidis)、公共诚信局局长杰拉德·墨菲 (Gerard Murphy) 和副局长基兰·希尔 (Kiran Heer) 的监督。 此次审计由审计调查员克里斯蒂娜·帕特森 (Kristina Patterson) 在副首席审计师桑迪·比扎罗 (Sandy Bizzarro) 和首席审计师克里斯汀·法布里 (Kristen Fabbri) 的监督下进行。 协助起诉的还有法律支持分析师 Hannah Mueller 和 Giorgio Rahal，她们在监督分析师 Sara Pogorzelski 的监督下。 刑事司法司由首席副检察长何塞·马尔多纳多 (José Maldonado) 领导，并由第一副检察长詹妮弗·利维 (Jennifer Levy) 监督。 

总检察长办公室感谢布朗克斯县地方检察官办公室允许布朗克斯县地方检察官办公室金融欺诈局的助理地方检察官 Samantha Sizemore 交叉任命为总检察长办公室的特别助理检察长，同时接受金融欺诈局主管 Eugene Bykov、金融欺诈局副局长 Michelle Milanes 和金融欺诈局局长 Herman Wun 的监督，并接受调查司副局长 Denise Kodjo 和调查司局长 Wanda Perez-Maldonado 的全面监督。