司法部长詹姆斯宣布起诉皇后区居民，指控他们犯有契约盗窃和伪造诈骗罪，导致皇后区老年居民损失逾 150 万美元

纽约——纽约州总检察长Letitia James今天宣布对皇后区 58 岁的萨特瓦蒂·马丁内斯和 68 岁的约瑟夫·乌瓦格巴提起公诉，指控他们涉嫌盗窃马丁内斯年迈弱势邻居的房屋和个人资金。 马丁内斯利用乌瓦格巴公证的伪造文件窃取了邻居的房屋以及邻居约 79 万美元的私人资金。 随后，马丁内斯将偷来的钱用于个人开支，包括偿还信用卡余额、购物、旅行和改造她偷的房屋。 马丁内斯和乌瓦格巴分别被指控伪造文件，马丁内斯还被单独指控盗窃邻居的房屋和钱财等罪名。 马丁内斯利用她伪造的、乌瓦格巴虚假公证的文件，窃取了她年迈邻居的房屋和个人资金，总额超过 150 万美元。

詹姆斯总检察长说： “契约盗窃是一种无情的、可怕的犯罪行为，它夺走了无辜的人最宝贵的财产：他们的家。”“任何人都不应该担心自己的家园被人夺走，尤其是被邻居夺走。 萨特瓦蒂·马丁内斯 (Satwattie Martinez) 将目标锁定在她的老年邻居身上，窃取他为自己和家人积累的世代财富。 我将继续为纽约的房主而战，尽我所能让他们保住自己的家园。”

总检察长办公室 (OAG) 的调查发现，从 2021 年 11 月开始，马丁内斯开始对她年老体弱的邻居进行性侵，该邻居在去世前曾住院并住在一家养老院。 据称，马丁内斯伪造了一份契约并提交了虚假文件，并由乌瓦格巴进行了公证，将邻居位于皇后区 128 街 133-12 号的房子转让给自己，成为唯一所有者。

除了伪造房契、窃取老年邻居的房子外，马丁内斯还伪造了一份授权书，并通过伪造毫无戒心的朋友的名字作为证人，任命自己为邻居的法定代理人。 随后，马丁内斯利用这份授权书从邻居的投资账户中窃取了超过 79 万美元，并试图从他的银行账户和其他账户中窃取更多资金，但没有成功。 马丁内斯将部分被盗资金用于个人开支，包括改造被盗房屋，她的女儿和女婿目前搬入并居住在那里。

马丁内斯还利用邻居的个人信息创建了一个联名银行账户，以窃取更多资金。 她存入了支付给年迈邻居的支票，并将这些偷来的钱用于个人开支。

在伪造了邻居房契并窃取其个人财务后，马丁内斯还伪造了邻居两名不知情的朋友的签名，为邻居伪造了一份遗嘱。 在遗嘱中，马丁内斯谎称她的邻居没有家人，所有财产都遗赠给了她。 马丁内斯正在与邻居的兄弟交流，该兄弟居住在美国境外，她自称是邻居的看护人和朋友。

一名热心市民发现了马丁内斯的偷窃行为并向纽约市警长办公室举报了这一疑似犯罪行为后，马丁内斯试图将她的邻居转移到另一家养老院，并指示养老院工作人员不要让任何人探望他。 这些契约、授权书、遗嘱以及其他伪造的文件均由皇后区合格公证员乌瓦格巴伪造公证。

马丁内斯和乌瓦格巴今日在皇后区最高法院接受 Leigh Cheng 法官的审讯。 在逮捕和提审之后，马丁内斯被勒令交出护照并在监督下获释。 乌瓦格巴已在缴纳保释金后获释。

马丁内斯被指控犯有以下罪行：

• 一级重大盗窃罪，B 级重罪；
• 一级非法持有赃物，B 级重罪；
• 二级入室盗窃，C 级暴力重罪；
• 二级重大盗窃罪，C 级重罪；
• 二级非法持有赃物，C 级重罪；
• 二级洗钱罪，C 级重罪；
• 二级伪造罪，D 级重罪；
• 二级非法持有伪造文书罪，D 级重罪；
• 提供虚假文书以供一级起诉，属于 E 级重罪；以及
• 二级身份盗窃，E 级重罪。

最高罪名的最高刑期为 25 年。 乌瓦格巴被指控犯有二级伪造罪，属于 D 级重罪。 最高刑期为七年。 对被告的指控仅仅是指控，除非法庭证明被告有罪，否则被告被假定无罪。

这是詹姆斯总检察长为保护纽约房主免遭契约盗窃和其他住房相关诈骗而采取的最新举措。 2024 年 10 月，司法部长詹姆斯和布朗克斯区检察官达塞尔·克拉克 (Darcel Clark)宣布逮捕三名房地产诈骗犯，他们涉嫌从纽约人手中窃取超过 25 万美元，并参与了盗窃布朗克斯居民童年住宅的契约盗窃计划。 2024 年 7 月，詹姆斯总检察长宣布对皇后区契约盗窃团伙头目定罪并判刑，该团伙盗窃了皇后区牙买加和圣奥尔本斯的房屋。 2023 年 7 月，她宣布对长岛的约瑟夫·马克哈尼 (Joseph Makhani) 因契约盗窃罪提出起诉和提审。 2023 年 4 月，司法部长詹姆斯宣布了两项立法，以加强对契约盗窃受害者的保护和补救措施，这两项立法均已签署成为法律。 2021 年 2 月，司法部长詹姆斯宣布拨款 80 万美元，用于打击脆弱社区的契约盗窃行为。 詹姆斯总检察长还于 2020 年 1 月启动了“保护我们的家园”倡议，并成立了跨机构执法工作组，以应对契约盗窃和其他房地产欺诈行为。

总检察长办公室感谢纽约州警察的刑事举报以及其对此次调查和起诉的协助。 总检察长办公室还感谢纽约市治安官办公室和纽约市财政部的协助。

该案件由侦探萨尔·文托拉 (Sal Ventola) 和特蕾莎·鲁索 (Teresa Russo) 在主管侦探安娜·奥斯帕诺瓦 (Anna Ospanova) 和沃尔特·林奇 (Walter Lynch) 的指导下进行调查，全部工作由副局长胡安妮塔·布莱特 (Juanita Bright) 监督。 调查局由局长奥利弗·普福克斯 (Oliver Pu-Folkes) 领导。 审计工作由高级审计调查员 Brenna Magruder 在副首席审计员 Sandy Bizzarro 的监督下承担。 审计团队由首席审计师 Kristen Fabbri 领导。

助理检察长劳伦·萨斯 (Lauren Sass) 在房地产执法组科长尼古拉斯·约翰·巴茨迪斯 (Nicholas John Batsidis)、公共诚信局局长杰拉德·墨菲 (Gerard Murphy) 和副局长基兰·希尔 (Kiran Heer) 的监督下处理此案的起诉工作，并得到法律支持分析师梅雷迪斯·扬布拉德 (Meredith Youngblood) 和法律助理格莱尼斯·比塞特 (Glenis Biscette) 的协助。 调查局和公共诚信局均隶属于刑事司法司。 刑事司法司由首席副检察长何塞·马尔多纳多 (José Maldonado) 领导，并由第一副检察长詹妮弗·利维 (Jennifer Levy) 监督。