司法部长詹姆斯阻止掠夺性房东侵犯奥尔巴尼学院学生的住房权利

纽约——纽约州总检察长Letitia James今天阻止了一名主要向奥尔巴尼大学学生出租房屋的房东通过非法费用和误导性租约来非法利用房客。 司法部长办公室 (OAG) 的调查发现，阿萨夫·埃尔卡亚姆和他的公司耶路撒冷管理有限责任公司 (Jerusalem Management) 违反了州法律和租户的权利，向租户收取过高的申请费、收取不合理的清洁费和非法的滞纳金，并允许工人在未事先通知租户的情况下进入公寓。作为与 OAG 达成和解的一部分，Elkayam 必须支付 8,000 美元的罚款，从未来的租约中删除所有欺骗性或误导性条款，在租户进入公寓前发出通知，提供预先确定的损害赔偿金或法律费用，并采取其他行动保护租户的权利。

司法部长詹姆斯表示：“阿萨夫·埃尔卡亚姆利用了他的租户，其中许多是大学生和首次租房者。”“纽约人不应该担心房东会不请自来地进入他们的家，也不应该担心仅仅为了租一套公寓就要支付高昂的费用。我的办公室将始终采取行动保护纽约租户免受不公平住房行为的侵害，并追究所有违法者的责任。”

Elkayam 是耶路撒冷管理公司的所有者，该公司在奥尔巴尼拥有并管理着 85 栋建筑，拥有 200 多个出租单元。除一处房产外，耶路撒冷管理公司的所有公寓单元都位于奥尔巴尼大学校园附近，主要由学生租用。

在奥尔巴尼市向 OAG 提交了有关非法、欺骗性和不公平的租赁和管理行为的投诉后，OAG 于 2022 年对耶路撒冷管理公司展开调查。在整个调查过程中，OAG 发现了多起非法或误导性租赁条款。这些措施包括违反州法律对每份申请收取超过 20 美元的费用，以及向租户收取过高的费用，例如 100 美元的冰箱清洁费、100 美元的烤箱费，以及租户在租约到期后每天在单位居住每天 75 美元的费用。租约还允许房东随时进入租户的公寓，无需事先通知或同意。一名租户称，早在早上 8 点，一名维修工人就多次毫无预警地进入她的公寓。

根据 OAG 的调查结果，Elkayam 将支付 8,000 美元的罚款，并且必须完全遵守纽约的住房法，包括删除未来租约中任何欺骗性和不公平的条款或规定、在租户进入公寓前发出通知，并且仅在法律允许的范围内收取申请费。Elkayam 还必须向寻求续租的新租户和现有租户提供一份OAG 的《住宅租户权利指南》副本。 

詹姆斯总检察长一直采取行动打击住房歧视并保护低收入租户。本月，司法部长詹姆斯阻止了首都地区房东格雷格和约翰·卡里安歧视低收入租房者。今年 2 月，司法部长詹姆斯宣布拨款 97 万美元，用于支持和扩大纽约首都地区的公平住房测试和执法。2024 年 8 月，司法部长詹姆斯要求 Shamco Management Corp. 向纽约市低收入租户支付 40 万美元，原因是该公司非法拒绝提供住房机会。2024 年 2 月，司法部长詹姆斯宣布与房地产经纪人帕斯夸莱·马西亚诺 (Pasquale Marciano) 及其公司达成协议，以停止剥夺低收入租房者住房机会的非法政策。

此事由助理检察长克里斯托弗·李 (Christopher Lee) 负责处理，并由负责波基普西地区办事处的助理检察长维尼塔·卡马斯 (Vinita Kamath) 监督。波基普西地区办事处助理检察长伊丽莎白·加文 (Elizabeth Gavin) 也负责此事。波基普西地区办事处是地区事务部的一部分，由司法部副部长吉尔·法伯 (Jill Faber) 领导。区域事务司由第一副检察长詹妮弗·利维 (Jennifer Levy) 负责监督。