契约盗窃
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什么是契约盗窃？
契约盗窃是指窃贼在未经房主知情或同意的情况下取得房屋所有权的行为。
契约盗窃有两种常见方式：
伪造
一名窃贼在契约上伪造了房主的签名并将其提交给县书记员。
欺诈
房主在不知情的情况下将房契转让给了小偷。 小偷常常会做出虚假的承诺来帮助房主。
哪些人有遭遇契约盗窃的风险？
任何房主都可能成为契约盗窃的受害者，但犯罪分子主要针对以下对象：
- 废弃或空置的房产
- 丧失抵押品赎回权的财产
- 有税收或公用事业留置权的财产
- 房主已故且继承人未合法转让房产所有权的房产
诈骗者还将目标锁定在老年人、移民和有色人种。 如果您遇到财务问题或面临丧失抵押品赎回权，请拨打房主保护计划 (HOPP) 电话 855-466-3456。
死后转让契约
纽约州最近通过了一项允许死后转让契约的法律。 这些简单的契约允许纽约人指定他们死后谁将继承他们的财产。 如果房主没有遗嘱，这可能会有所帮助。 死后转让契约可以帮助避免契约盗窃等财产诈骗。
房主直至其去世为止都拥有对该房产的控制权。 在此之前，死后转移契约是可以撤销的。 死后转让契约必须在房主去世前向县书记员提交。
给所有房主的建议
- 从您自己的律师处或通过 HOPP 等免费服务获取帮助。 不要聘请可能对您的财产有兴趣的人（例如房地产经纪人）推荐的律师。
- 合法组织不会要求你转让财产权，也不会承诺你能买回自己的财产。
- 谨防贷款修改的预付费用。这些几乎都是非法的。
- 在没有律师建议的情况下，切勿转让您的房产契约或所有权。
- 有意愿。 契约窃贼经常以房主多年前去世，而其继承人没有转移产权的房屋为目标。
- 不要遗弃您的财产。自己照看或请别人照看。
- 阅读所有内容。 永远不要签署任何你不理解的东西。
- 跟踪您的财产付款，包括抵押贷款、财产税和水电费。 如果您无法付款，请联系 HOPP
- 请联系当地的县书记员，查看您的财产记录。
给纽约市房主的建议
- 通过电子邮件或短信通知您房产的法律变更。记录文件通知计划会就任何法律变更（如财产所有权）发出警报。在纽约市通知网站注册。
- 如果您不再收到房产税和水费账单，或者水电费账单突然增加，请访问财政部网站或拨打311。
- 每年检查您的财产记录。登录城市登记自动信息系统，查看是否有人就您的房产提交了契约或抵押。
契约盗窃的受害者？
- 向执法部门 --OAG 或当地地方检察官办公室--投诉 。
- 联系独立律师。 如果您没有自己的律师，HOPP 网络有律师为您提供免费咨询和法律援助。
- 如果您在住房法庭上被骗子驱逐，您可以要求法官暂停（或中止）驱逐程序 90 天，以便向适当的法庭提起诉讼，质疑所有权。不动产诉讼和程序法》第 756-A 条对此作了规定。
