租户

纽约租户权利 

在整个州，租户和房东之间的合同是一项重要的协议，它规定了租户如何占用他们的房屋以及业主如何维护他们的财产。 

管理您与房东关系的法律取决于您居住在哪个县或镇。 使用以下资源了解这些法律并回答您的租赁问题。

租金和押金

租金收取 

当公寓不受租金监管时，房东可以自由收取双方商定的任何租金。 如果公寓受租金监管，初始租金和随后的租金上涨由法律规定，承租人可以随时提出质疑。 然而，追讨多收租金限于投诉前四或六年，具体取决于何时提出投诉。

滞纳金 

只有在租金到期后超过五天才收到租金才能被视为延迟付款。 房东最多可以收取的滞纳金为50美元或月租金的5％，以较低者为准（不动产法第238-a 节）。 

承租人可以利用房东没有提供这一通知作为不支付租金的积极辩护。 

租金押金

租期开始时，房东可以要求所有承租人交纳一笔押金，但押金金额只限于不超过一个月的租金。 一个月的租金限额是指房东不能要上个月的租金和押金。 然而，如果续约后的租金提高，或者租金在租赁期间增加，则允许房东向承租人收取额外的资金，以使得押金达到月租金额度。 无论建筑内有多少单元，房东都必须将押金视为属于承租人的信托基金，不得将押金与自己的钱混在一起。

拥有六套或以上公寓建筑的房东必须将所有押金存入纽约银行账户，按现行利率收取利息。 必须以书面形式通知每位承租人银行的名称、地址和押金金额。 房东有权按押金1%的额度收取年管理费。 押金的其他利息归承租人所有。 承租人必须有所选择，即每年向其支付此利息、充抵租金或在租赁期限结束时支付此利息。 如果建筑内的公寓少于六套，自愿将押金存入计息银行账户的房东也必须遵守这些规定。

住房歧视

每个人，无论收入或能力如何，都有权平等地获得服务和公共住宿。 

对承租人的骚扰

在纽约，房东对向他们或政府机构提出善意投诉的房客进行报复是违法的。 这些投诉可能包括违反健康和安全法、房屋不适居性或不可修复问题、或侵犯租赁权利。 所有租户*都受到法律保护，以免遭受此类报复。 如果出现以下情况，则推定房东实施报复：

• 在您提出投诉后的一年内，您的房东大幅修改了您的租赁协议条款。 其中包括：拒绝继续向您出租房屋、租约到期后不续租、或者提供新的租约但增加不合理的租金。
• 在您提出善意投诉后的一年内，您的房东会对您提起驱逐诉讼。 如果您在驱逐程序开始后一年内向法庭提出此类投诉，法律会要求您的房东证明此次驱逐不是报复性的。 如果您的房东未能证明驱逐不是报复性的，驱逐程序将被终止。

* 包括所有租户，但居住在单位少于四个的自有住宅中的租户。

活动房屋租户的权利

了解租约、租金、宜居性、安全、水电和租户个人保护（不包括季节性公园）。

承租人组织

租户有合法的组织权。 他们可以组建、加入和参与租户组织，以保护他们的权利。 房东必须允许租户组织在建筑物内的任何社区或社交房间免费开会，即使使用房间通常需要付费。 租户组织会议必须在合理的时间以不妨碍进入房舍的和平方式举行（《不动产法》第 230 节）。

在纽约，房东因承租人加入承租人组织而对承租人实施打击报复，这是违法行为。 在纽约，房东因承租人向其或向政府机构就违反健康和安全法、房屋的适居性或不可修理的问题、侵犯租约权利或哄租行为提出真诚的投诉而对承租人实施打击报复，这是违法行为。

纽约州正当理由驱逐法

如果您是纽约市、奥尔巴尼、伊萨卡、金斯顿、波基普西、罗切斯特、比肯、纽堡、奈阿克、哈德逊、纽帕尔茨、罗切斯特、菲什基尔、卡茨基尔、哈德逊河畔克罗顿或宾厄姆顿的租房者，您可能会受到《正当理由驱逐法》的保护，该法于 2024 年 4 月 20 日生效。根据这项法律，大多数房东不能仅仅因为租约到期就驱逐房客或拒绝续租。  

房东现在必须有充分的理由驱逐你。在某些情况下，房东仍可以拒绝续签租约或将租客告上法庭，因为租约已经到期。然而，这些情况现在已十分有限。  

法律还限制了房东在您续租时可以增加的租金金额。该法律不影响受租金管制公寓的租户，他们已经受到保护，不会无故被驱逐。 

家中的健康和安全  

您的房东有责任保护居住在您家中的人们的健康和福祉。 

雇用搬家公司

了解搬家公司是否获得纽约州交通部 (NYSDOT) 的许可，可以在纽约境内进行搬家，以及是否获得联邦汽车运输安全管理局的许可，可以在纽约和其他州之间进行搬家。