分时度假

分时度假是指共享度假屋、公寓或其他不动产所有权的任何安排，其中每个共同购买者可于每年的特定时期内占用该单元。

任何邮寄到您纽约家中的分时度假优惠均受纽约法律管辖。 仔细检查你收到的信件。 

如果已在纽约提交了发售计划，这将为您提供额外的保护：

• 任何包含分时度假介绍的免费或低成本旅游的优惠都必须说明，完整的优惠条款均在卖方提供的纽约优惠计划中。
• 希望在纽约推销分时度假的卖方必须向所有潜在买家全面披露交易的条款、条件和事实。
• 卖方还必须为买方提供在签订销售合同后的七个工作日内取消购买的机会。

有时卖家会完全避免使用“分时度假”这一术语，而是用“间隔所有权”或“度假俱乐部所有权”代替“分时度假”一词。 所有面向纽约人的广告都必须清楚、突出地使用“分时度假”一词来描述卖家提供的产品。 无论使用何种术语，该要约均应遵守相同的规则和规定。 收拾行李之前，请务必确定分时度假已在纽约备案。

你真的赢得了什麼嗎？

一些优惠会让人觉得你已经赢得了某些东西，比如抽奖或彩票。 他们可能会承诺给你一辆汽车、一台电视或者其他类型的奢侈奖品。 然而，为了收集，您通常需要访问分时度假。 不要被愚弄。

如果任何广告或直邮件提出此类优惠，则必须声明以下内容：

• 所获奖项的完整描述
• 奖金的现金价值
• 是否需要参加销售演示
• 奖品附带的所有条款和条件

卖家的信件通常看起来像是向比赛获胜者发出的紧急通知。 如果获奖者想享受特殊优惠，他们必须立即采取行动。 这种紧迫感旨在促使接收者采取冲动行动。

这种销售手段违反了纽约法律。 根据法律规定，广告“不得看起来像是向比赛获胜者发出的紧急官方通知，也不得以任何其他方式传达虚假的紧迫感或重要性”。 信誉良好的分时度假开发商熟悉我们当地的要求。 如果他们的竞争对手忽视我们的广告规则，他们可能还会设置其他陷阱来抓住你。

在签署任何文件之前，请确保您已经收到一份在纽约备案的发售计划，即使您身在州外。 纽约法律规定，如果任何业务在纽约进行，那么投标人必须在这里注册。 如果卖方决定不在纽约提交申请，他们应该拒绝您的业务，除非整个销售是在州外进行的。

如果计划尚未在纽约提交，您可能会与外州开发商打交道，他们会按照自己喜欢的方式行事。 根据纽约法律，任何在该州开展业务的卖家都必须向您提供有关交易重要事实的完整信息。 这可能包括卖方的身份、卖方的财务状况、待售房产的状态、是否存在任何风险或问题，以及您在做出购买决定时可能认为重要的任何其他问题。

如果已经提交了纽约计划，您有权在签订合同后七个工作日内取消。 一旦您获得了发售计划，请务必在七天的取消期结束之前阅读它。 我们鼓励您将其展示给您的律师或财务顾问，以帮助他们决定是否继续该交易。 不要让高压策略迫使您签署任何东西——有些销售人员擅长采用咄咄逼人的销售技巧。 不要害怕提问。 坚持以书面形式获得答复，或让销售人员向您展示计划。

最重要的是你要运用你最好、最谨慎的判断。 这些通常是长期承诺。 一旦进入其中，就很难出来。 记住：你随时都可以说“不”。

在决定购买分时度假之前，请记住此决定涉及持续的财务和法律义务。 接受这笔交易有意义吗？ 购买分时度假可能是您一生的承诺。

检查发行计划前面总结的特殊风险。

当您考虑可能做出的长期承诺时，请考虑以下因素：

• 在按时使用权计划中，如果发起人宣布破产，您作为购买者的权利可能会终止。
• 您购买分时度假应用于个人休闲目的，而不是为了盈利或投资。 分时度假通常不存在转售市场。
• 大多数房地产经纪人不会列出分时度假。 您可以尝试自行出售分时度假屋，但这可能会让您与可能拥有大量未售出单元库存的卖家直接竞争。
• 分时度假的全面运营和维护由卖方或继任运营商负责。 因此，只有卖方能够提供设施和服务才可用。 在项目的早期阶段，如果卖方未能履行其义务，少数分时度假业主将不得不承担维持整个项目运转的费用。

在检查了风险之后，您仍然需要决定分时度假的便利性和吸引力是否值得付出这个代价。 将这些费用与您计划拥有分时度假屋的年数和资金的时间价值等同的酒店或度假村的成本进行比较。

请记住，您将承担许多财务义务：

您必须支付首付款。 如果您贷款，您可能需要支付剩余购买价格的融资成本。

您将支付年度分时费用来维护该单位。 您可能还需要承担管理层认为必要的未来特殊评估：这些评估很难预测，并且可能在您最意想不到的时候出现。

即使您已经支付了分时度假的所有费用，您仍然会产生典型的度假费用，例如餐饮、交通和杂费。

在签订任何分时度假协议之前，请务必咨询财务顾问。

新一代分时度假开发商抓住了灵活性的概念来帮助推销他们的产品。 有时，您可以交易或交换世界各地不同度假村一年中不同星期的行程。

但是请记住，如果您以便宜的价格购买了不理想的一周，您可能无法将其换取更好的东西。 某些分时度假的设置使得您购买后仍不能保证指定的时间间隔。

这些度假村按照先到先得的原则运营。 他们的内部预订系统要求业主排队才能获得预订。 通常会向您保证会得到一些预订，但这可能不是您的第一选择。