对承租人的骚扰

对居住在纽约市的租户的保护

亲爱的朋友们：

作为承租人，您有权在自己家中安宁地生活，不被您的房东骚扰。

租户骚扰可以采取多种形式；从威胁到切断供暖或热水等基本服务，再到对房屋或公寓造成损坏。无论你的房东是为了将你赶出去而进行骚扰，还是因为投诉或维护你的权利而对你进行报复，还是出于其他原因惩罚你，都有保护措施可以阻止这种情况。

本指南包含有关您作为租户的权利的信息，以及在您受到房东骚扰时为您提供帮助的资源。

此致，

纽约的房东对向他们或政府机构提出善意投诉的租户进行报复是非法的。这些投诉可能包括违反健康和安全法、房屋可居住性问题或未维修问题或违反租约规定的权利。所有租户*均受法律保护，免受此类报复。假定房东在以下情况下进行报复：

在您提出投诉后的一年内，您的房东就大幅修改了您的租赁协议的条款。这包括：拒绝继续向您租房，在租约到期后未能续订租约，或者提供不合理的租金上涨的新租约。
在你提出真诚投诉后的一年内，你的房东对你提起了驱逐诉讼。如果您在驱逐程序开始后的一年内通知法院您提出了此类申诉，则法律要求您的房东证明驱逐不是报复性的。如果您的房东未能证明驱逐不是报复性的，则驱逐程序将终止。

* 包括所有租户，但居住在单位少于四个的自有住宅中的租户。

被发现对租户进行非法报复的房东将被处以罚款和费用。

禁止房东骚扰居住在租金受控或租金稳定的公寓中的租户。根据纽约的租金监管法，骚扰被定义为房东直接或间接干涉或意在干扰您的隐私、舒适和居住享受的行为。

如果你住在租金稳定或租金受控的公寓里，你可以致电1-866-ASK-DHCR（1-866-275-3427）或访问hcr.ny.gov向纽约州住房和社区更新（HCR）提出投诉。
如果公寓自 1971 年 7 月 1 日以来一直被租户占用，并且该建筑在 1947 年 2 月 1 日之前建成，则该公寓将受到租金控制。
在大多数情况下，如果公寓位于1974年1月1日之前建造的建筑物中，并且该建筑有六个或更多单元，则该公寓的租金是稳定的。

纽约市《住房维护法规》将骚扰定义为房东的一种行为或疏忽，其导致或旨在导致您搬家或者放弃自己作为承租人的权利。

您的房东可以向您提供金钱或有价值的东西，以换取您离开家。 但是， 纽约市 的房东在提供收购时必须遵守某些规则，否则在法律上可能被视为骚扰。

生活在纽约市、认为自己被房东骚扰（包括非法的买断要约）的承租人可以在纽约市住房法庭提起骚扰诉讼。这通常被称为“HP诉讼”。

去你所在行政区的民事法院，然后前往住房部分的惠普书记员的窗口。书记员将提供启动惠普诉讼所需的表格，包括 “出示指示纠正违规行为的理由的命令、要求认定骚扰的命令和限制令的命令”。
- 填写此表格时，请务必列出房东的所有骚扰行为。如果需要，可以要求提供其他页面。您还可以提供有关公寓所需维修的信息。
- 访问：纽约法院页面，查找您所在县的法院。
要提起惠普诉讼，您必须支付费用。如果您没有足够的钱来支付这笔费用，您可以向店员询问有关填写免除费用的申请表的问题。您可以在纽约法院的网站上找到该应用程序。
书记员会把你送到法官那里，法官会指示你如何向房东送达法庭文件（确保随身携带房东的地址）。
- 法官还将给你开庭日期。
- 重要的是，不要错过这个开庭日期，出庭时要带上所有骚扰证据，包括证人。
如果法官裁定您的房东实施了骚扰行为，则会命令房东停止对您骚扰，并会估定一笔民事罚金，金额从1,000美元到10,000美元不等。如果您的房东被判在过去五年内曾对您进行过骚扰，则在估定您房东的民事罚金时，起始金额为2,000美元。

更多信息，包括有关惠普申请程序的视频，可在 nycourts.gov/courts/nyc/housing/startinghp.shtml 上找到

为生活在纽约市的承租人提供其他资源：

您还可能希望联系一个法律服务提供者。纽约市普及法律服务中心为符合资格的承租人提供住房案件方面的免费法律援助。要了解更多关于资格标准的信息，承租人可拨打311，寻求HRA法律服务。