对承租人的骚扰

保护纽约面临报复的租户 

在纽约，房东对向他们或政府机构提出善意投诉的房客进行报复是违法的。 这些投诉可能包括违反健康和安全法、房屋不适居性或不可修复问题、或侵犯租赁权利。 所有租户*都受到法律保护，以免遭受此类报复。 如果出现以下情况，则推定房东实施报复：

• 在您提出投诉后的一年内，您的房东大幅修改了您的租赁协议条款。 其中包括：拒绝继续向您出租房屋、租约到期后不续租、或者提供新的租约但增加不合理的租金。
• 在您提出善意投诉后的一年内，您的房东会对您提起驱逐诉讼。 如果您在驱逐程序开始后一年内向法庭提出此类投诉，法律会要求您的房东证明此次驱逐不是报复性的。 如果您的房东未能证明驱逐不是报复性的，驱逐程序将被终止。

* 包括所有租户，但居住在单位少于四个的自有住宅中的租户。

对租金稳定和租金管制租户的保护

禁止房东骚扰居住在租金管制或租金稳定公寓的房客。 根据纽约的租金监管法，骚扰是指房东直接或间接干扰或意图干扰您的隐私、舒适和居住享受的行为。

• 如果您居住在租金稳定或租金管制的公寓，您可以拨打电话 1-866-ASK-DHCR（1-866-275-3427）或访问hcr.ny.gov向纽约州住房和社区重建局 (HCR) 提出投诉。
• 如果公寓自 1971 年 7 月 1 日起一直由租户占用，并且该建筑是在 1947 年 2 月 1 日之前建造的，则该公寓受到租金管制。
• 大多数情况下，如果公寓位于 1974 年 1 月 1 日之前建造的大楼内，且大楼有六个或更多单元，则公寓的租金是稳定的。

纽约市租户的额外保护

纽约市《住房维护法规》将骚扰定义为房东的一种行为或疏忽，其导致或旨在导致您搬家或者放弃自己作为承租人的权利。

根据该法律，房东不得：

• 对租户使用武力或威胁使用武力
• 毁坏租户的财产
• 故意提供有关单位租金是否稳定或受控的虚假或误导性信息
• 停止基本服务，如暖气或热水
• 未能或延迟纠正霉菌、含铅油漆、灰尘和碎片等危险情况
• 虚假证明危险情况已得到纠正
• 对租户提起毫无根据的诉讼
• 更换租户前门的锁，但不给租户新钥匙
• 拒绝向租户提供或续签租约，以迫使他们搬离其单位

纽约市的收购

您的房东可以向您提供金钱或有价值的东西，以换取您离开家。 然而，纽约市的房东在提出买断时必须遵守一定的规则，否则在法律上可视为骚扰。

在纽约市，如果您的房东就收购事宜与您联系，他们必须以书面形式提出报价，并且报价必须包括：

• 联系目的
• 该联系是由您的房东或代表您的房东进行的
• 你有权咨询律师，获得有关收购的法律建议
• 你可以拒绝买断并继续住在你的房子里
• 您可以书面通知您的房东，您不想收到有关买断要约的联系信息。 收到此通知后，您的房东不得在 180 天内再次就买断事宜与您联系，除非您给予他们书面许可或法院允许他们这样做
• 有关当地租金的更多信息
• 一份声明，确认接受买断可能意味着您必须搬迁到另一个社区，并且您的个人情况（就业、信用记录）可能会影响您租用另一套公寓的能力

如果你的房东：

• 未能以书面形式向您提供买断要约
• 以书面形式向您提供买断要约，但要约未包含所有必需的信息
• 在您通知他们您不想被联系后的 180 天内就收购事宜与您联系

如果您的房东在就收购事宜与您联系时：

• 威胁或恐吓你
• 使用淫秽语言
• 反复以骚扰你的方式联系你
• 在不寻常的时间联系您
• 未经您事先书面许可，在工作中与您联系讨论买断事宜
• 明知提供虚假信息或歪曲事实

在纽约市行使你的权利

生活在纽约市、认为自己被房东骚扰（包括非法的买断要约）的承租人可以在纽约市住房法庭提起骚扰诉讼。 这通常被称为“HP诉讼”。

如何提起 HP 诉讼：

1. 前往您所在行政区的民事法庭，找到住房法庭HP职员的办事窗口。 职员会提供发起HP诉讼的必要表格，包括一份“引导纠正违规行为、骚扰调查结果和限制令的陈述理由令”。
   • 填写此表格时，请务必列出房东的所有骚扰行为。 如果需要的话，要求提供附加页面。 您还可以提供有关您的公寓所需维修的信息。
   • 访问：纽约法院页面，查找您所在县的法院。
2. 要提起 HP 诉讼，您必须支付费用。 如果您没有足够的钱来支付这笔费用，您可以询问工作人员填写申请表以免除费用。 您可以在纽约法院网站上找到该申请。 
3. 职员会将您带至一名法官处，法官将向您说明如何向您的房东送交法庭文件（务必要带好您房东的地址）。
   • 法官还会告诉你开庭日期。
   • 重要的是，您不要错过出庭日期，并且在出庭时携带所有骚扰证据，包括证人。
4. 如果法官裁定您的房东实施了骚扰行为，则会命令房东停止对您骚扰，并会估定一笔民事罚金，金额从1,000美元到10,000美元不等。 如果您的房东被判在过去五年内曾对您进行过骚扰，则在估定您房东的民事罚金时，起始金额为2,000美元。

为所有纽约人提供的资源

寻求帮助寻找律师

• 您可能有资格获得免费法律帮助。 要查看你是否符合资格，请访问 lawhelpny.org。
• 那些没有资格获得免费援助的人可以通过当地律师协会寻求推荐。 访问纽约州律师协会的律师推荐页面或您所在县律师协会的网站。

其他资源

• 如需与房东问题和驱逐援助相关的更多资源，租户还可以访问政府网页进行住房搜索。

哈哈代表纽约市

为生活在纽约市的承租人提供其他资源：

• 纽约市住房保护和发展局承租人反骚扰处(TAHU)
  TAHU 接受有关租户骚扰的报告。
  拨打 311
• 纽约市建筑部租户倡导者办公室（OTA）
  OTA 调查有关建筑施工的投诉并提出建议发布停工命令以保护居民。
  212-393- 2949