移民租户权利

移民租户权利指南

纽约的移民租户受到联邦和州住房和反歧视法的保护。此外，一些地方提供额外的租户保护，这可能取决于住房类型。但是，无论租赁类型如何，所有租户——无论移民身份如何——都有权在自己的家中居住，免受房东的骚扰和威胁。

建议有具体问题的租户咨询律师。下面的热线号码可以提供法律咨询。租户也可以向纽约州总检察长办公室（OAG）提出投诉。您可以在我们的 网站上访问并填写我们的投诉表。 

OAG 在投诉时不要求租户报告其移民身份。无论租赁类型如何，所有租户，无论移民身份如何，都有权在自己的家中居住，免受房东的骚扰和威胁。

我的房东能否因为我的移民身份将我驱逐出我的公寓？

没有。如果你有租约，就不能因为你的移民身份而被驱逐出境。 只要有租约的租户没有违反租约的任何实质性条款或任何当地住房法律或法规，他们就可以在租赁期内免遭驱逐。

如果您没有租约并且按月支付租金，那么您还有权免遭非法驱逐，这适用于所有租户，包括非公民租户。没有租约的租户在家中居住了30天或更长时间，必须得到房东的正式通知，并有机会上法庭，然后才能被驱逐出境。参见《纽约州不动产法》(NYS RPL) 第 232-a-b 节。

所有房客，无论其移民身份如何，只有在房东向他们发出解雇通知并获得授权驱逐的法官的法院命令后，才能被驱逐出境。即便如此，只有警长、警长或警员，而不是房东，才能执行法院下令驱逐租户。此外，所有租户，无论移民身份如何，都有权在法庭上为自己辩护。房东也不得将法律掌握在自己手中，驱逐非公民租户。房东的以下行为是违法的：

• 用暴力威胁房客诱使他们离开
• 把房客锁出公寓
• 移走租户的财产
• 切断基本服务，例如电力、供暖或水

例如，如果你的房东通过拒绝服务将你拒之门外或强迫你离开，你可以上法庭对房东提起诉讼。然后，法官可以授予你返回家园的权利。在某些情况下，法官可能会指示房东向你支付金钱赔偿金。在纽约市，非法驱逐房客的房东也可能受到刑事起诉。

如果您的房东确实获得了驱逐您的法院命令，您仍然有权在合理的时间内移走家具和其他物品，而且永远不允许房东保留您的财产。

此外，根据您的居住地，您的公寓可能受租金监管法的约束，该法律为租户提供了额外的保护，使其免受房东骚扰，并防止房东强迫您离开家。

受租金监管的租户有额外的保护。 我怎么知道自己是否是受租金监管的租户？

在纽约市，如果建筑物建于1974年之前且包含六个或更多住房单元，则公寓或房间通常受到租金管制。其他从政府那里获得税收优惠的建筑物也受租金监管法的约束。纽约市以外的有限地区也有受租金监管的建筑物，包括拿骚、罗克兰和威彻斯特县。

如需了解您的公寓是否受到或应该受到租金管制，可拨打电话 (833) 499-0343 或发送电子邮件至 联系纽约州住房和社区重建局 (HCR) 的租金管理办公室：(833) 499-0343或发送电子邮件至rentinfo@hcr.ny.gov

或者拨打纽约州新美国人办公室热线 1-800-566-7636 ，要求与法律服务提供商联系，以帮助您了解您的公寓是否受到租金管制。

基于移民身份骚扰租户不仅骇人听闻，而且是非法的。

如果我是受租金监管的移民租户，我有什么权利？

受租金监管的租户，无论移民身份如何，都受到特别有力的保护。除少数例外情况外，居住在租金稳定的公寓中的租户有权续订租约，但租金的增加幅度有限。这意味着，如果你住在租金稳定的公寓里，当你目前的租约到期时，你的房东不得拒绝你签订新的租约。房东也只能按租金指南委员会确定的有限金额提高租金，该委员会负责监管租金稳定的公寓租约。其他租金受监管的住房，例如租金控制公寓和租金稳定的酒店房间，也有权留在家中，除非法院认定有终止租约的法律依据。

此外，租金监管法禁止房东骚扰租户，以迫使他们离开公寓或放弃权利，骚扰受租金监管的租户的房东可能会受到民事或刑事处罚。

受租金管制的建筑物的房东还必须向HCR登记其建筑物和公寓，包括他们向您收取的租金。您有权查看提交的有关您的公寓的记录，以确保您的房东没有撒谎说他们向您收取了多少费用或您的公寓是否受到租金监管。

如果租户认为自己受到骚扰或多收费用；供暖、供水或建筑物通道等服务被拒绝；或者房东要求他们提供移民身份信息作为续订租约的条件，则可以向HCR提出投诉，无论其移民身份如何。为了保护租户免受歧视，HCR成立了公平和公平住房办公室（FEHO）。请访问 HCR 关于移民身份、住房歧视和租户骚扰的常见问题指南 ，了解更多信息。

如果我的公寓不受租金管制，房东威胁并要求我离开，那么还有其他法律可以保护我吗？

是的。 所有房客都有权在家中生活，免受房东的骚扰和威胁。

纽约州法律规定，房东采取任何旨在迫使移民租户离开家园或迫使移民租户放弃法律规定的权利的行动均为非法。这意味着法律禁止您的房东或任何代表您的房东行事的人干涉您的隐私、舒适和安静地享受居所的乐趣。例如，房东不得威胁使用人身暴力，不得对你或你的家人进行口头虐待，拒绝向你提供暖气或热水等基本服务，也不能基于轻率的索赔反复将你告上法庭。

在纽约市，禁止房客骚扰的法律尤其严格。 例如，《纽约市租户保护法》规定，大多数房东反复要求你接受旨在让你离开家的不想要的收购提议是非法的。

与管理房东与租户关系的其他法律一样，纽约的租户骚扰保护适用于所有租户，无论其移民身份如何。

如果你的房东在骚扰你，你应该联系律师，看看你应该向法庭还是向政府机构对房东提出申诉。

我的房东说我必须离开，因为我是移民；这合法吗？

没有。 但是您的权利会有所不同，具体取决于您的居住地和居住的住房类型。

在纽约市，如果您住在受租金监管的公寓中，则无论您的移民身份如何，法律都适用于住房。 所有居住在租金稳定的公寓中的租户都有权获得保护，包括保证续订租约，但租金涨幅有限。 此外，房东不得仅仅因为害怕被执法部门调查租户的移民身份而终止受租金监管的租赁。

还有各种保护移民租户免受住房歧视的民权法。

如果您是纽约市居民，《纽约市人权法》将保护您。这项民权法禁止基于实际或感知的移民身份的歧视——这意味着不允许你的房东仅仅因为你是移民就拒绝你租房、拒绝向你租房或要求你提供特殊证件。纽约市的移民租户也不得仅仅因为实际或感知的移民身份而被驱逐、威胁或骚扰。参见《纽约市行政法》第 8-107 (5) 条。这意味着，如果你住在纽约市，你的房东基于你（或家庭成员）的移民身份对你进行任何形式的歧视都是非法的。纽约市的房东通常也被禁止要求租户透露其移民身份，除非在非常有限的情况下。

如果您居住在纽约市以外，还有其他反歧视法律可能适用于您的情况，例如联邦《公平住房法》和《纽约州人权法》。

涵盖大多数出租建筑的联邦《公平住房法》禁止基于种族、肤色、国籍、宗教、性别、家庭状况和残疾的歧视。参见《美国法典》第 42 章第 3604 节。

此外，《纽约州人权法》禁止房东、物业管理者及其代理人以种族、信仰、肤色、国籍、残疾、年龄、婚姻状况或家庭状况为由拒绝向任何个人或群体租房、续租或以其他方式歧视他们。参见《纽约州行政法》第 296 (5) 条。

举个例子，在全州范围内，房东仅向具有特定国籍（你来自的国家）或种族的移民索要证件，或者房东拒绝向移民租房或试图仅根据移民的国籍驱逐移民，都是非法的。

还有其他我应该知道的权利吗？

是的。 你应该知道，不允许你的房东因为维护你的权利而对你进行报复。

纽约市和各州的人权法都禁止房东对声称受到歧视的租户进行报复。参见《纽约州行政法》第 296 (7) 条和《纽约市行政法》第 8-107 (5) 条。即使你就某件事向法庭或政府机构提出申诉，例如因为房东关掉了热水或拒绝你提供其他基本服务，法律的另一部分也禁止你的房东因捍卫你作为租户的权利而对你进行报复。参见 NYS RPL 第 223-b 节。

这些法律共同规定，房东仅仅因为你向纽约州总检察长办公室提出租户投诉或在法庭上提起法律申诉就威胁你或采取其他负面行动是非法的。

如果我的房东因为我的移民身份骚扰我或威胁要驱逐我，我该怎么办？有什么我应该知道的权利吗？

如果您因移民身份而感到受到房东的威胁，请咨询律师，或拨打纽约州新美国人办公室热线，代表可以帮助您与律师或法律服务组织取得联系。该热线的号码是： 1-800-566-7636。

如果您在住房方面受到歧视，可以向纽约州人权部投诉，请致电 1-888-392-3644。您也可以 从该机构的网站下载人权司的《公平住房指南》。如果您住在纽约市，也可以拨打311向纽约市人权委员会投诉。您也可以访问 人权委员会的网站阅读 更多信息，包括公平住房指南。

重要的是要记住，作为纽约的租户，无论您的公民身份如何，您都有保护您的权利和法律。管理房东与租户关系的法律保护您免受骚扰和非法驱逐。根据联邦和纽约州法律，禁止房东基于种族或民族血统以及其他各种受保护阶层进行歧视。根据纽约市法律，房东基于实际或感知的移民身份进行歧视是非法的。

我和我的邻居还能做些什么吗？

是的。你可以整理！

与所有租户一样，移民租户有权组织起来。不论移民身份如何，租户都可以组建、加入和参加租户组织，以保护自己的权利。房东必须允许租户组织在建筑物内的任何社区或社交活动室免费开会，即使房间的使用通常需要付费。这些会议应在合理的时间以和平方式举行。参见 NYS RPL 第 230 节。